İkinci El Konut Satışları Zirveye Ulaştı

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı 2018 yılında yüzde 47,4 seviyesinde iken, 2024 yılında yüzde 32,8’e düştü. Ocak ayında ise toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı son 13 yılın en düşük seviyesi olan yüzde 29,2’ye geriledi” dedi.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı 2018 yılında yüzde 47,4 seviyesinde iken, 2024 yılında yüzde 32,8’e düştü. Ocak ayında ise toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı son 13 yılın en düşük seviyesi olan yüzde 29,2’ye geriledi. İkinci el konut piyasasında rekor hareketlilik yaşandığını belirten Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yeni konutlardaki maliyet artışları nedeniyle ikinci el satışları zirveye ulaştı. 2013 yılından beri ilk el satışları ilk defa yüzde 30 seviyesinin altına düştü. Ocak ayında toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70,8 oldu. Aynı hareketlilik kiralık taşınmazlarda da yaşandı. CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in “Gayrimenkulün Enerjisi” Raporu’na göre, İstanbul Avrupa Yakası’nda 2024 yılında taşınma sayısı 460 binin üzerine çıktı. Taşınmaların da yüzde 71’i ikinci el gayrimenkul üzerinden gerçekleşti” dedi.

“İkinci el konut piyasası yükselişte”

Özelmacıklı “Ülkemizde konut talebi artarken, konut fiyat endeksi reel olarak yüzde 10,4 oranında azaldı. Bu nedenle 2. el gayrimenkulde fırsat niteliğinde fiyatlar oluştu. Özellikle artan kiralar ile düşen amortisman süreleri nedeniyle yatırımcı tekrar gayrimenkule dönüş yapmaya başladı. Dövizin ve borsanın yapay seyri, düşmeye başlayan konut kredisi faiz oranları ile ipotekli satışlarda da yüksek faize rağmen önemli bir artış söz konusu. Ocak ayında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,9 olarak gerçekleşti. BDDK konut kredi hacmi 526 milyar 133 milyon ile rekor kırdı. Yatırımcı yüksek faiz düşük konut fiyatı değerlendirmesi yapıyor. Ayrıca yeniden yapılandırma için gelecek sene için planlamalar yapıyor” dedi.

“Elektronik ilan doğrulama sistemi yakında satılık ilanlarda”

Gayrimenkul sektöründe şeffaflık ve güvenilirliği artırmak amacıyla kiralık ilanlar için başlatılan EİDS sisteminin yakın zamanda satılık taşınmaz ilanlarında da başlatılmasını beklediklerini ifade eden Özelmacıklı “EİDS, sahte ilanların önüne geçmede kritik bir adım olsa da, satılık ilanlar için sürecin kısa süre içinde başlamasını bekliyoruz. Hatta yanıltıcı beyanlara ilişkin olarak Bakanlığımız tarafından inceleme çalışmaları da yoğun bir şekilde yapılıyor. Yanıltıcı bilgi verdiği tespit edilen kişi ve işletmelere her bir aykırılık için 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek. Fahiş fiyat artışında da cezalar yeni yılda 100 bin TL’den 150 bin TL’ye yükseltildi” dedi.

“İlan portallarına fiyat artış sınırlaması gelmeli”

Özelmacıklı “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında sosyal medya platformlarına getirilen sınırlamalar, ilan portallarının sektördeki tekelleşmesini artırmış ve emlak işletmeleri için ağır mali yükler oluşturmuştur. Son yıllarda ilan portalı kullanım ücretlerinde fahiş artışlar yaşanırken, 2021 yılında 4 bin 250 TL olan 200 ilanlık paket fiyatı 2025’te 85 bin TL’ye yükselmiştir. Bu kontrolsüz fiyat politikaları sektörü olumsuz etkilemektedir. Hatta her geçen gün farklı şekillerde getirilen kısıtlamalar, sektörde rekabeti azaltarak adil piyasa koşullarını bozmakta ve işletmelerin sürdürülebilirliğini tehdit etmektedir. Bu sebeple, ilan portallarına yönelik fiyat artışı sınırlandırılması ve kullanıcı şartlarının adil hale getirilmesi amacıyla Ticaret Bakanlığı’mız gerekli çalışmaları yapmalıdır” dedi. – İSTANBUL

Related Posts

Elon Musk’tan sürpriz dönüş: Trump’la barışma sinyali verdi

ABD’li milyarder Elon Musk, son dönemde gerilim yaşadığı eski Başkan Donald Trump’a zeytin dalı uzatıyor. SpaceX’in Dragon uzay aracını hizmet dışı bırakma kararından vazgeçen Musk, “İyi tavsiye” diyerek barış mesajı verdi. ABD siyaseti ile sık sık …

Kredi çekecekler ve mevduat yatırımcılarının gözü TCMB’de: Faizler ne zaman düşer?

Mayıs ayı enflasyon rakamlarının beklentilerin altında gelmesinin ardından piyasalarda faiz indirimi fiyatlamaları başladı. Borsa son iki günde sert yükseliş gösterirken, dolar ve mevduat yatırımcıları da faizlerdeki seyri merak ediyor. Dev kurumlar da Merkez Bankası için beklentilerini revize etmeye başladı. Peki faizler ne zaman düşer? Politika faizinde olası bir indirim sonrası kredi ve mevduat faizleri de geriler mi? İşte detaylar…

Otoyol ücretleri artık otomatik zamlanacak!

Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre Karayolları Genel Müdürlüğü otoyol geçiş ücretleri ile ilgili değişikliği duyurdu. Karar 1 Ocak 2026’dan itibaren geçerli olacak ve her sene Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar otomatik olarak artırılacak.

Kıssa ile rüya

İlk kitaplarım yetmişli yılların başında yayımlandı. Yazdıklarım genç bir yazarın başarılı lâkin alışılmış ürünleriydi. Hikâye konusunda biçim ve muhteva için esaslı bir yol bulmalıydım . Bir süre yazmadım ve bu yolu aradım. Ben rahmetli Nurettin Topçu’nun “Hareket” dergisi çevresinde yetiştim. Bu çevre yönünü Batı’dan ziyade “bu topraklar”a çevirmişti. Bu sebeple geleneğe ilgi duydum, eski edebiyat ve sanatımıza baktım. Edebiyat, musiki, mimarî, hat ve tezhib. Bunların hepsi sanatın sembolik dilini

Erdoğdu da çantacı çıktı

İmamoğlu’nun danışmanı Ertan Yıldız, eski CHP Milletvekili Aykut Erdoğdu’nun Saraçhane’ye getirdiği dolar dolu çantayı Fatih Keleş’e teslim ettiğini anlattı. Önce bunu yalanlayan Erdoğdu, sorgu sırasında mola istedi. 10 dakika sonra açıklama yapan Erdoğdu, ‘kamu yararı’ nedeniyle Şile’de faaliyet gösteren şirketle İBB arasında aracılık yaptığını kabul etti.

Uzmanlar enflasyon verilerini değerlendirdi

Uzmanlar, kurlar, ücretler, emtia fiyatlarında şok bir gelişmenin gözlenmemesi, rezervlerin yükselmesi ve 5 yıllık kredi risk priminin (CDS) gerilemesi durumunda enflasyonun yıl sonunda yüzde 30 seviyelerine gerileyebileceği öngörüsünde bulundu.